買房簽補充協(xié)議的作用是什么

1、原協(xié)議遺漏的事項進(jìn)行補充

例如，簽訂住房租賃合同后，發(fā)現(xiàn)沒有約定免租期，沒有約定交房時間等問題。就這些問題可以重新簽訂一個補充協(xié)議進(jìn)行約定。

2、原協(xié)議約定不明確需要補充明確

例如，借款協(xié)議中約定，借款人應(yīng)當(dāng)向出借人支付利息，年利率不高于24%。這個約定就屬于不明確，年利率10%不高于24%，年利率1%也不高于24%。這樣如何支付利息就無法確定，這時候就可以重新簽訂一個補充協(xié)議對這個利率的問題予以明確。

3、修改、變更原協(xié)議的內(nèi)容

例如，簽訂了定制家具的合同后，客戶發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備定制的家具和自己家里的裝修風(fēng)格不搭，但是合同已經(jīng)簽訂。這時候，只要雙方同意，也可以就重新選定家具的風(fēng)格做一個補充約定。

補充協(xié)議里一般都寫哪些內(nèi)容?

1、公攤面積數(shù)據(jù)

公攤面積其實是購房爭議大的一個問題，開發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補充協(xié)議中把公攤面積的問題約定清楚。對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進(jìn)補充協(xié)議中，在購房時這一點一定要看仔細(xì)。

2、交房標(biāo)準(zhǔn)的約定

購買的如果是精裝房，那么在交房的時候就不會像毛坯房一樣簡單了，精裝修的房子一定要明確交房標(biāo)準(zhǔn)，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。另外，可以在補充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場檢驗，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行覆蓋。

3、退房責(zé)任

購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修住房，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、住房產(chǎn)權(quán)的辦理時間

一般來說，購房合同里沒有說多長時間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補充協(xié)議里約定。如果后期因為開發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)無法如期辦理，就可依法追究其責(zé)任。

5、交房標(biāo)準(zhǔn)

這種情況主要是針對購買精裝房的朋友，大家在看樣板間時，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時的配置標(biāo)準(zhǔn)。有些開發(fā)商在施工階段，會請購房者到建筑工地進(jìn)行現(xiàn)場檢驗，但有的開發(fā)商就不會。那么購房者可以在補充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。

6、開發(fā)商的其它承諾

開發(fā)商的促銷手段各式各樣，比如贈送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等，有的開發(fā)商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下的承諾。為了維護(hù)自身利益，最好在補充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。