別墅房產(chǎn)證和住宅產(chǎn)證有何區(qū)別

1、別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的，別墅限購以來一些開發(fā)商以公寓的名義報建，在驗收之前都會按照圖紙施工，但在驗收后便將部分房間的間隔拆除，形成一個整體的別墅來出售，這樣辦理別墅產(chǎn)證就比較困難；

2、住宅是指專供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產(chǎn)權住宅，產(chǎn)權證上使用性質(zhì)一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準。

別墅和普通住宅的稅收有什么區(qū)別?

1、單價高過當?shù)胤瞧胀ㄗ≌?別墅)，容積率高于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個是復符合以上條件，收費3%；

2、買家契稅：頭次購房小于90平方1%契稅，制頭次購房大于90平方小于140平方1.5%的契稅，頭次購房大于140平方(別墅)，3%契稅；

3、別墅非頭次3%契稅。另外的登記費80/套，交易手續(xù)費2.5/平方，抵押登記費80/套，配圖費25元/套，權證印5元/套；

4、別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3%，維修基金是2%，沒有優(yōu)惠。普通住宅按地區(qū)的不同享有一定優(yōu)惠；

5、契稅頭次購房：評估額90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%，高于144平或非頭次3%;交維修基金按房價的2%左右繳納。

別墅和商品房的區(qū)別有哪些？

1、概念不同：

別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所；

商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的住房，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物；

2、住房來源不同：

商品房的住房來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的住房，它純粹是市場經(jīng)濟條件下的商品，其銷售價格是由市場經(jīng)濟供求關系決定的，并且存在分攤面積；

由于一般的獨棟別墅土地證上是沒有寫獨內(nèi)棟別墅分攤面積，所以沒有獨棟別墅分攤面積這個說法，商品房和別墅的區(qū)別就在于只有按照獨棟別墅建筑面積出售的房產(chǎn)證；

3、居住功能不同：

別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落；

別墅這一類型是別墅歷史較悠久的一種，更主要提高和體現(xiàn)購買者生活質(zhì)量的住所，別墅是是改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造容的供休養(yǎng)用的園林住宅，是居宅之外用來享受生活的居所。