不可買的二手房有哪些

1、交通不便的二手房：交通不方便會給購房者的出行帶來極大的不便，因為二手房不同于新房，對于地段的要求非常高，尤其是以后換房的時候，非常影響住房的整體評估。所以購房者應(yīng)該買交通便利的二手房，一般離主要的交通樞紐站或者軌道交通高于30分鐘的步行路程的小區(qū)地段就不是很好了。

2、企事業(yè)單位的二手房：不少購房者都聽說過以前的福利房，這是因為根據(jù)以前的國家政策，不少國企、事業(yè)單位會給員工分房子。但是因為歷史遺留問題，有一部分這里房源的產(chǎn)權(quán)仍然是歸單位所有的。如果遇到這類房子，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。如果買受人沒有注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，可能會與房主共同侵犯單位的合法權(quán)益。

3、環(huán)境太差的二手房：有的二手房房源存在還差幾年就要面臨拆遷的房源，或者周邊要建高層住宅，這就很容易造成購房者買完之后就會面臨房源無采光，因此購房者要全面的考察房源的配套情況和環(huán)境情況，全面的了解房產(chǎn)的詳細信息后再做出買房決定，以免匆忙買的房子環(huán)境太差，不符合自己居住的要求。

二手房交易詳細流程有哪些

1、信息匹配買方看房：首先要明確自己買房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，切忌一時跟風(fēng)昏了頭，房子單價總價都要考慮，不要高于自己的支付能力。當(dāng)然在看到好房源時也不必過于執(zhí)著原先設(shè)定的條件，看情況適當(dāng)調(diào)整，因為沒有百分百滿足需求的房子，應(yīng)該允許多少存在一些偏差。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。如果你只是跟住房使用權(quán)人進行交易，而沒有了解到住房的真實產(chǎn)權(quán)，即使你交付了全部房款，也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。夫妻共有房產(chǎn)，正在出租的住房，產(chǎn)權(quán)歸單位所有的房子，被抵押拍賣的房子等都不可交易。

3、雙方交談交納意向金：“意向金”是指買方為能更快找到理想物業(yè)，在購房目標(biāo)明確后，擬定區(qū)域、面積、價格、標(biāo)準等，預(yù)先在信得過的中介公司交“意向金”并簽訂期限。中介收取“誠意金”后，有針對性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內(nèi)沒找到合適的房子則退還款項。

4、買賣雙方簽約：簽《買賣合同》是購房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，所有條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀，錯漏一個地方都不行。住房總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業(yè)交接等都必須白紙黑字寫清楚。