什么叫房地產(chǎn)泡沫

房地產(chǎn)泡沫說的就是房?jī)r(jià)非常的高，空置率非常的高，房?jī)r(jià)高到已經(jīng)遠(yuǎn)離了市場(chǎng)以及個(gè)人的需求，果果的房?jī)r(jià)會(huì)造成空置遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)支撐，實(shí)際上不單單是房?jī)r(jià)較高，而是房?jī)r(jià)過高，已經(jīng)超出了它的價(jià)值，也高于了普通人的購(gòu)買能力。

房地產(chǎn)泡沫的特征是什么？

1.房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形態(tài);

2.房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動(dòng)狀況，振幅較大;

3.房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率;

4.房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是由于投機(jī)行為，是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。

泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量;投機(jī)交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。

為什么會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫?

造成房地產(chǎn)泡沫的原因有很多，主要有以下幾種：

1、土地是房子的根本土地供應(yīng)被政府壟斷。

有限而稀缺的土地是房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)與人民、公司、事業(yè)單位的切身利益息息相關(guān)。居者有其屋是社會(huì)的基本福利要求人們對(duì)生活條件的要求是無(wú)止境的;生產(chǎn)條件和辦公條件的改善關(guān)系到企事業(yè)單位的發(fā)展也直接關(guān)系到房地產(chǎn)。此外人們看好經(jīng)濟(jì)前景然后用房地產(chǎn)抵押貸款向銀行借錢投機(jī)房地產(chǎn)使其價(jià)格飆升。

2、住房供應(yīng)被開發(fā)商壟斷自建住房違法經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)太少。

3、出于國(guó)家GDP發(fā)展的需要中國(guó)GDP發(fā)展基本上是廉價(jià)出口和固定資產(chǎn);人民收入低社保體系不成熟稅費(fèi)太高消費(fèi)無(wú)法帶動(dòng)。

4、金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫的直接助燃劑。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)價(jià)格的異常上漲肯定與資金密切相關(guān)因?yàn)閮r(jià)值大房地產(chǎn)泡沫能否出現(xiàn)取決于市場(chǎng)上是否有大量的資金。因此資金的支持是房地產(chǎn)泡沫形成的必要條件。

5、在目前高積累的分配形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)可以吸納至少幾年的勞動(dòng)成果用于社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。投機(jī)性需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫的直接誘因。出于投機(jī)目的的房地產(chǎn)需求與土地稀缺有關(guān)即人們購(gòu)買住房不是為了居住而是為了轉(zhuǎn)售。一旦這種行為成為你追我趕的群體行動(dòng)很難壓制房地產(chǎn)泡沫隨之而來。

6、人們的投資渠道有限大量資產(chǎn)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。與此同時(shí)也有一些趨利性較強(qiáng)的外資。

7、中國(guó)人的傳統(tǒng)的房子觀念。消費(fèi)者對(duì)某些消費(fèi)品價(jià)格的預(yù)期可以在一定程度上影響消費(fèi)者的需求。消費(fèi)者的期望受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響。一旦預(yù)期高估了環(huán)境變化對(duì)價(jià)格的影響就可能造成泡沫。