回遷房房產(chǎn)證幾年能辦下來

一般情況下，回遷房都是有房產(chǎn)證的，而具體的辦理時(shí)間也要看開發(fā)商何時(shí)辦理，隨著兩證合一工作的不斷推進(jìn)，現(xiàn)在辦理的往往都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。有些地區(qū)規(guī)定回遷房在一定時(shí)間之內(nèi)不可過戶，但過了這個(gè)規(guī)定的期限之后，是可以辦理房產(chǎn)證的，并且和市面上普通的商品房一樣，可以上市交易。

回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程當(dāng)中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不可當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償住房由市人民政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，住房的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置住房的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

回遷房的性質(zhì)并不完全一樣，這要看所建住房的土地性質(zhì)，如果是在集體土地面上的回遷房，往往不可和商品房一樣辦理房產(chǎn)證。如果拆遷的是普通商品房，開發(fā)商繳納土地出讓金后獲得的土地，這樣的拆遷房和普通商品房性質(zhì)是一樣的，也可以辦理房產(chǎn)證，也可以進(jìn)行上市交易。

對(duì)于回遷房房產(chǎn)證幾年下來的問題，涉及到很多因素，其中最主要的是開發(fā)商手續(xù)是否齊全，一般情況下如果是普通的商品住宅開發(fā)，回遷房房產(chǎn)證很快就可以辦下來，而如果是集體土地面上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，則無法辦理房產(chǎn)證，也沒有辦法過戶和再出售。