交房逾期可以退房嗎

一般情況下，延期交房是可以退房的，出賣人遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外，這種延期交房的情況算是非正常延期交房了。

當(dāng)然這其中要排除一些特殊情況，比如不可抗力因素，如果開發(fā)商是因為一些不可抗力因素造成的延期交房是合理的。但要注意，當(dāng)不可抗力因素消失后，一般有一個合理延期期限。而合理與否，需要由購房者和開發(fā)商商議?；蛘咄ㄟ^法院或者仲裁部門裁定。

遇延期交房該怎么辦

1、看延期時間

開發(fā)商延期交房分為正常延期交付和非正常延期交付，正常的延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等因素造成的住房交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。非正常的延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等造成開發(fā)商不可或者短時間內(nèi)不可交付住房的情形。

2、與開發(fā)商商議

購房者針對開發(fā)商延期交房時間的長短來判斷該如何處理問題，首先要跟開發(fā)商商議解決是比較快捷和比較經(jīng)濟的解決方法。首先，購房者(或者是委托律師)應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果購房者與開發(fā)商能商議一致，那么就能省去許多麻煩。

3、向消費者協(xié)會投訴

住房買賣也屬于商品交易行為，如果與開發(fā)商商議不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是住房所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

4、向房管部門反饋

消費者協(xié)會對開發(fā)商沒有約束力，購房者還可以向住房建設(shè)管理機關(guān)反映，請求對開發(fā)商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是住房建設(shè)管理機關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不可采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。

5、提起訴訟

以上幾種方式都沒有什么效果的情況下，購房者可以向法院提出訴訟，因為訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。