住宅的產(chǎn)權(quán)是指什么

住宅的產(chǎn)權(quán)也就是業(yè)主所擁有的住房的所有權(quán)，具體是指房產(chǎn)的所有者享有的國(guó)家法律所規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的綜合，這里所說(shuō)的各項(xiàng)權(quán)益主要是指該住房財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

通常我國(guó)民用住宅建筑的權(quán)屬年限為70年(70年產(chǎn)權(quán)到期后業(yè)主可以持土地證以及相關(guān)批準(zhǔn)文件到市、縣一級(jí)的土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)續(xù)期，由市、縣人民政府審查同意后補(bǔ)齊差價(jià)即可)，也就是說(shuō)一套商品房的產(chǎn)權(quán)是70年，商用住房建筑的權(quán)屬年限為40年，也就是一個(gè)商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年。

購(gòu)買住房時(shí)需要如何看住房產(chǎn)權(quán)?

1、看住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

目前市面上有些住房不一定具有產(chǎn)權(quán)證，比如自建房、農(nóng)村宅基地房、違章建房等，這些住房我們最好不要購(gòu)買。

2、產(chǎn)權(quán)是否登記。

有些住房未進(jìn)行登記的也不要購(gòu)買，例如預(yù)售房、未登記的抵押商品房等。

3、產(chǎn)權(quán)是否完整。

我們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候，還需要看下住房產(chǎn)權(quán)是否完整，是否還在貸款抵押狀態(tài)戶或者到達(dá)上市交易條件。

4、住房有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。

有些住房存在這一定的產(chǎn)權(quán)糾紛，例如拍賣獲得、婚姻或者繼承得來(lái)的住房以及拆遷房，這些我們?cè)谫?gòu)買時(shí)都要謹(jǐn)慎。

住房產(chǎn)權(quán)如何調(diào)換?

1、其實(shí)住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的住房產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷住房的評(píng)估價(jià)和調(diào)換住房的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是住房拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特色是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。

2、那也就是說(shuō)以易地或原地再建的住房，和被拆除住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷住房的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換住房的產(chǎn)權(quán)。無(wú)論是居住住房還是非居住住房均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)住房的附屬物。

3、在《城市住房拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷人住房的補(bǔ)償金額和所調(diào)換住房的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)”。

4、那無(wú)論是實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個(gè)基本原則是必須明確的，即等價(jià)的原則。住房屬于被拆遷人的私有財(cái)產(chǎn)，被拆遷人對(duì)其合法擁有的住房可以依法行使占有、使用、處分的權(quán)利。