貸款買房能省錢？是的用這些省錢竅門即可！

隨著房價的不斷上漲，讓很多準備買房的人都惆悵不已。而房子作為一個家庭最為重要且支出的資產(chǎn)，購房者更需要精打細算，那么如果我進行貸款買房的話，要怎樣才能更省錢呢？今天，小編就告訴你四個省錢竅門，一定要記清楚了。

一、巧用公積金貸款

一般來說，向銀行申請貸款買房，貸款期限都不止有5年。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，貸款期限達5年及以上者，公積金貸款基準利率為3.25％，而商業(yè)銀行貸款的基準利率為4.90％，即便各地銀行會根據(jù)實際情況給予一些貸款利率優(yōu)惠。但總體來說，公積金貸款所要支付的貸款利息及月供肯定是少于商業(yè)銀行貸款的。

這在一定程度上也代表著公積金貸款比商業(yè)銀行貸款更省錢。

另外，在申請購房貸款過程當(dāng)中，還有一種貸款方法叫做組合貸，即公積金貸款＋商業(yè)貸款的組合。這種貸款組合通常是在購房者有公積金貸款額度，但是額度不夠的情況下使用。

因此在使用組合貸的時候，購房者要盡量做到組合貸的最優(yōu)挑選原則，盡可能多的用公積金貸款，商業(yè)銀行貸款越少越好。這樣才能充分利用公積金貸款利率的好處，節(jié)省更多利息。

二、貸款選利率最優(yōu)惠的銀行

在各地商業(yè)銀行，統(tǒng)一的基準利率是4.90％，但是不同地區(qū)、不同銀行可自行根據(jù)情況適當(dāng)給予貸款購房者利率上的優(yōu)惠。因此購房者在挑選貸款銀行的時候，一定要多多了解各家銀行的貸款政策和優(yōu)惠程度。

開發(fā)商或者中介也許會在此時給你推薦一些有合作的銀行，不過這些銀行能給予你的利率也許并不是的。但對于購房者自身來說，只有挑選了利率的銀行進行貸款，才可以享受到更多的實際的優(yōu)惠，節(jié)省買房支出。

因此小編提醒各位購房者，在挑選貸款銀行時，應(yīng)先自行查詢一下銀行的實時利率再做挑選。

三、等額本金還款節(jié)省利息

通常情況下，購房者在申請貸款買房的時候，要提前確定好還款方式。而還款方式一般有兩種，等額本金還款和等額本息還款。

一般來說，等額本金還款的話，前提還款壓力較大，但是未來房貸的壓力會越來越小，后期還款中的利息也會越來越少。

而等額本金還款的話，每個月需要還款的金額是基本一致（如果利率不發(fā)生調(diào)整）的，但是整體算下來，等額本息還款要比等額本金還款付出更多的利息。

不過值得注意的是，等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強的購房者。這一點一定要根據(jù)自身實際經(jīng)濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受巨大的還貸壓力。

四、分情況提前還貸

是否挑選提前還貸，這需要分情況來看。如果購房者申請購房貸款不足一年就想提前還款，銀行很有可能會要求你繳納一定金額的罰金。另外就是不同還款方法，在不同的時間段內(nèi)提前還款才是比較合適的。

一般在等額本金還款中還了不到三分之一，或者等額本息還款還了不到二分之一的時候，遇到央行上調(diào)各商業(yè)銀行的基準利率，且自己有提前還款的經(jīng)濟能力的話，是可以挑選提前還款的。

但是如果此時還款已經(jīng)進入到了后期，提前還款就沒有太多的必要了。因為在前期你已經(jīng)還完了大部分的利息，后面更多的只是本金，并不可節(jié)省太多的錢。

而提前還款，可能還會分為全部提前還款和部分提前還款。當(dāng)然最能節(jié)省利息的肯定是全部提前還款，只是這種提前還款方式需要購房者有比較充足的資金。因此想提前還貸的購房者應(yīng)量力而行，沒必要為此而影響自己資金的其他用途。