定向安置房貸款方式有哪些？哪種利率低

在房價(jià)迅速增長的現(xiàn)今，很多家庭買不起房子，從而貸款買房已經(jīng)成為一種不可避免的方式存在著，貸款就存在著銀行利率等等的問題。那么定向安置可以貸款嗎？貸款方式有哪些？定向安置房貸款利率哪種低呢？

定向安置貸款方式有哪些？

貸款有兩種形式：

一:是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)，是當(dāng)天下款，按月算息流程:面談-抵押登記-借款公證-放款。住房要求:全款房、分期房、成本價(jià)住房、優(yōu)惠價(jià)住房、無本住房、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)住房、燕郊(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)住房等都可以。

二:房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，長10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，:利息低。 流程:評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求:商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。

定向安置房貸款利率哪種低？

貸款各個(gè)銀行的利息都是差不多的，貸款人應(yīng)該是按基準(zhǔn)利率計(jì)算的，而實(shí)際發(fā)生的利率是由銀行說了算的。之所以利率會(huì)不同，是因?yàn)橘J款銀行的政策原因，以及借款人的個(gè)人資質(zhì)問題造成的。央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以根據(jù)自身情況，自主浮動(dòng)利率；借款人有逾期等不良信用，也會(huì)造成利率不同。并終形成了計(jì)算差額。

1、目前個(gè)人金融產(chǎn)品中，個(gè)人住房公積金貸款的利率低，1-5年的年利率為4.14%，6-30 年的為4.59%。雖然公積金貸款利率低，但并非人人可以申請，它要求申請人在申請貸款前必須累計(jì)繳存住房公積金滿2年，連續(xù)繳存達(dá)6個(gè)月，并且公積金貸款高額度為10萬元。

2、而且公積金貸款的額度是按借款人(配偶或同戶成員)住房公積金儲(chǔ)存余額的15倍，補(bǔ)充公積金余額的2倍計(jì)算的。因此，對于有補(bǔ)充公積金的個(gè)人來說，想申請補(bǔ)充公積金貸款額度的，在申請前千萬不要?jiǎng)佑茫坏┨崛∵^補(bǔ)充公積金的，就不再計(jì)算額度。

3、個(gè)人住房貸款還款方式目前基本上有兩種，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。就拿等額還款方式來說，采用此還款方式，在整個(gè)還款期的每個(gè)月，還款額將保持不變(遇調(diào)整利率除外)，在還款前期，利息占每月還款總額的大部分。

4、而采用等額本金還款方式，其本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按未還本金余額逐日計(jì)算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。