安置房不可貸款嗎

安置房是能貸款的，但不是所有的安置房都可以貸款。安置房貸款的問題歸根到底還是有沒有房產(chǎn)證的問題。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有住房產(chǎn)權(quán)證不可貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不可進(jìn)行抵押貸款。安置房為大產(chǎn)權(quán)，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。

安置房有哪些優(yōu)缺點？

優(yōu)點：

1)安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些地理位置十分優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

2)安置房戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，也就是說建筑面積在120㎡內(nèi)的戶型占大多數(shù)；

3)安置房由政府統(tǒng)建，質(zhì)量比較穩(wěn)定；

4)安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，漲幅較快；

5)安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格會比市價低；

6)還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享有多套房源，有出售的需求和可能。

缺點：

安置房建設(shè)時一些不法商販可能會偷工減料。

購買安置房的風(fēng)險有哪些？

1）房價上漲容易誘使賣方違約

按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才可以將住房過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將住房再次賣給出價更高的買方。

2）買方無法取得住房再度拆遷的補償利益

在城市擴展的過程當(dāng)中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議。

3）易受不確定因素影響

交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

4）買安置房有政策風(fēng)險

這類住房的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房（不包括安置房），產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不可上市買賣交易。