哪些因素會(huì)影響房貸審批

1、個(gè)人信用記錄：銀行首先會(huì)查看貸款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。

2、還款能力：銀行會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、信用白戶：個(gè)人信用記錄沒(méi)有污點(diǎn)，但是卻也從來(lái)沒(méi)有和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生過(guò)借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的。

4、負(fù)債過(guò)高：如信用卡每月還款額高于月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額高于月收入50%等。

5、高危職業(yè)：普遍的穩(wěn)定職業(yè)如：公務(wù)員、教師、醫(yī)生等，都會(huì)極受銀行歡迎。但是另一些職業(yè)，如：司機(jī)、廚師、建筑工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會(huì)被列為不適宜申請(qǐng)貸款的高危職業(yè)，這些職業(yè)的限制也是極有可能造成貸款被拒。

6、行業(yè)限制：因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)對(duì)貸款金額的發(fā)放準(zhǔn)則是不可流入娛樂(lè)行業(yè)或是產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè)，因此那些從事美容美發(fā)、KTV、浴場(chǎng)、鋼鐵、造紙行業(yè)等工作的購(gòu)房者，也很難從銀行拿到貸款。

房貸申請(qǐng)流程

1、遞交申請(qǐng)及材料，身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里要注意的是，無(wú)論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過(guò)查驗(yàn)后，銀行會(huì)將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。

2、工作單位出具的收入證明(銀行要求的固定格式)和工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件)加蓋公章。

收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因?yàn)樾枰杩钊藝?yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)提供給借款人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會(huì)要求借款人提供所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，同時(shí)，復(fù)印件也許蓋上單位的公章。

3、出具半年內(nèi)的工資流水(可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明代替)。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會(huì)提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。

房貸審批流程

1、審核個(gè)人信息：比如身份證信息、家庭信息等;

2、審核還貸能力：確認(rèn)貸款人的職業(yè)與收入都穩(wěn)定;

3、審查購(gòu)房合同：為了避免借款人拿著住房貸款做其他投資，銀行往往會(huì)要求借款人提供購(gòu)房合同，并且會(huì)審查購(gòu)房合同的真實(shí)有效性;

4、在貸款銀行有一定的存款：為了向銀行證明你已做好了買房準(zhǔn)備，借款人最好在貸款銀行有一定的存款，最起碼要高于首付款。