做二房東會虧本嗎 二手房買賣流程

現(xiàn)在市面上主要分為了新房和二手房這兩種類型的房子，大家在買房之前也會首先考慮是買新房還是二手房，二手房相對新房來說優(yōu)點就是性價比高，而且省去了裝修的麻煩，但是二手房的交易流程相對新房來說更為復(fù)雜，那么下面一起看看做二房東會虧本嗎？二手房買賣流程是怎樣的？

做二房東會虧本嗎

一般來說，買賣有盈有虧是經(jīng)濟(jì)市場穩(wěn)定的一種自身調(diào)控手段。但對于當(dāng)下社會房地產(chǎn)中的“二手房東”們來說，其虧本的可能性不太大。首先，從性質(zhì)上來講，大多數(shù)二手房東本身也是租客，之所以能把自己所租的房子轉(zhuǎn)租給別人，實際上這類“二手房東”早已打好自己的“如意算盤”，算準(zhǔn)了己租與他租之間的中間差額。事實上，這些差額即為二手房東們的利潤。接著用再次出租，其本錢基本賺回后，二手房東們便可坐收“漁翁之利”?？梢?，一般來說，二手房東不會虧錢也就是這個道理。

二手房買賣流程

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案；

3、簽合同：買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方），約7～8個工作日左右；

6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

7、住房過戶：買方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。

以上文章即是小編給大家整理的關(guān)于做二房東會虧本嗎以及二手房買賣流程是怎樣的相關(guān)常識了，希望可以對大家有所幫助。我們大家在交易二手房的時候，一定要先了解清楚二手房的具體買賣流程，然后根據(jù)流程進(jìn)行分步驟的操作。