按揭的住房可以出售嗎？住房出售需要哪些手續(xù)呢

法律規(guī)定有些住房可以進行出售買賣，有些住房卻是被禁止的。所以在出售住房時要了解好自己的住房是否一定可以出售，出售住房雖然是一件自由的事，可以由自己決定，但是同時也是受法律約束的，那么按揭的住房可以出售嗎，按揭的住房出售需要哪些手續(xù)呢？

按揭的住房可以出售嗎

按揭的房子不可以出售。因為你的房子產(chǎn)權不完全屬于你。銀行貸款部分是銀行的他項權利。銀行對你的這套房子行使他項權利。除非是把銀行的錢還清了，產(chǎn)權全部屬于你了，去房產(chǎn)局注銷預抵押登記。房子就可以拿來自由交易買賣了。

首先，賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。若賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以商議讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。

若手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子，除非你已經(jīng)找到個房子的買家，他愿意先出錢幫你把銀行的貸款結算清，同樣可以處理你的房子。買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。

按揭的住房出售需要哪些手續(xù)呢

1、有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權證，因此暫不可辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，房主可以與開發(fā)商商議，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與買家之間重新簽訂合同并進行備案。

但不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和。撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理，按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。

2、轉按揭的業(yè)務流程：買賣雙方簽訂《住房買賣合同》；買方、賣方、律師事務所三方簽訂合同；買方交納房子的首付款；買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款；賣方向買方實際交付住房；賣方的銀行劃款；收到款項后，辦理過戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將首付款付給賣方。

按揭房原則上來說是不可以出售的，因為沒有房產(chǎn)證也做不了過戶，但是如果有人愿意接受的話你就可以，一般正常渠道交易是沒有人樂意接受的。上述的文章講的就是關于按揭的住房可否出售和按揭房如何買賣的內容，希望能給有需要的人提供幫助。