賣房辦理資金托管的好處有哪些

1、資金結(jié)算方便安全：

買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構(gòu)，而是由政府部門托管，通過銀行結(jié)算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險。

2、托管資金帶息支付：

住房交易完畢后，買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，資金托管機構(gòu)指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。

3、不延時限便捷服務(wù)：

住房交易資金實行托管后，權(quán)屬登記機關(guān)對住房交易經(jīng)審核準(zhǔn)予登記發(fā)證的，買賣雙方自登記進(jìn)件之日起經(jīng)15天便可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或房款。

資金監(jiān)管有哪些注意事項

1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；

2、有監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉(zhuǎn)賬功能；

3、如果是貸款購房，挑選同一家托管銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶；

4、通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶；

5、買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)和密碼，不要泄漏給他人。

不做資金監(jiān)管存在哪些風(fēng)險

1、若在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風(fēng)險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得住房抵押貸款獲得資金，從而實現(xiàn)滾動購買多套住房，此舉極容易引起資金鏈斷裂，造成賣方無法收回尾款，同時住房產(chǎn)權(quán)已過戶而失去住房所有權(quán)。

2、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風(fēng)險有兩種，第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，造成房子不可如約解除抵押，造成無法順利過戶；第二種可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，造成房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。