購買寫字樓可以申請公積金貸款嗎

不可。公積金只能用于住宅貸款，寫字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以不可申請公積金貸款。目前可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現(xiàn)房、自住型商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。

公積金貸款買房條件

1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為住房首付款。

3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

公積金貸款額度

公積金貸款額度按級別規(guī)定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn)，年齡加上貸款年限不可高于70，且與樓齡也有關(guān)系，磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不可高于47，鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不可高于57。

具體貸款額度為：

1、不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

2、購買首套普通自住房，不得高于所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得高于所購住房價款的80%);

3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得高于其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。