二手房買賣違約裝修費(fèi)是否要賠

二手房買賣違約裝修費(fèi)是否要賠根據(jù)合同是否有相關(guān)約定決定。依據(jù)法律規(guī)定，簽訂合同的當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，而在住房買賣合同中，賠償違約金問題不可忽視。

二手房買賣合同違約責(zé)任劃分

1、首先是自然天氣的原因，因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因不可按時(shí)交房的或是住房損毀的，雙方的買賣合同自動(dòng)解約，不算是違約的人為因素。

2、其次是出售住房的一方，住房的產(chǎn)權(quán)人沒有按照指定的時(shí)間交房或是住房還有租住人沒有搬走等情況，可以視為住房的產(chǎn)權(quán)人違約，需要出售住房的一方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、出售住房的一方在交易進(jìn)行的過程當(dāng)中，私自將住房轉(zhuǎn)賣他人沒有與之前的購買人解除合同的時(shí)候，算是出售方違約，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)違約金的賠付和解除。

4、出售住房的一方私自提高交易的價(jià)格，以價(jià)格變動(dòng)因素單方面解除合同，違約責(zé)任有出售方承擔(dān)。

5、再有是購買房的違約責(zé)任劃分，購買住房的一方?jīng)]有按照指定的時(shí)間內(nèi)交付房款的，出售的一方有權(quán)利解除合同，違約的責(zé)任有購房的一方承擔(dān)。

6、購房的一方單方面解除合同，終止房產(chǎn)交易，違約責(zé)任由購房的一方承擔(dān)。

7、違約責(zé)任是由哪一方造成的，就由哪一方負(fù)責(zé)違約責(zé)任承擔(dān)，只有自然災(zāi)害一類的原因，是沒有責(zé)任承擔(dān)人的。

住房買賣違約金怎么算

1、關(guān)于住房交易的房款問題，需要看雙方的商議結(jié)果，一般都不是馬上就解除合同的，而是有一定的緩沖時(shí)間，在緩沖時(shí)間里面，違約金是按照24小時(shí)累計(jì)增加的，推遲一天就要多交一天的違約金，在期限的后時(shí)間還是沒有交付的，合同就自動(dòng)解除，造成合同解除的購買方需要為自己的違約行為買單。

2、住房的產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行過戶的時(shí)候有了糾紛，出售住房的一方不僅要返還已經(jīng)交付的房款還要賠償購房一方一定房款比例的違約金。

3、其他方面違約需要支付違約金的，都是以房款的一定比例或是市場租金等不同的方式支付，合同內(nèi)雙方商議的違約金金額就是違約責(zé)任的承擔(dān)比重。