買房貸款有什么貸款方式可以選

買房貸款主要有三種貸款方式可以挑選，分別是商業(yè)貸款、公積金貸款及組合貸款。其中公積金貸款最優(yōu)惠，但限制條件較多，如果貸款人不滿足條件的話是無法申請的;商業(yè)貸款是申請量較多的方式;組合貸款相對復雜，但是可以在享受公積金貸款優(yōu)惠的同時達到貸款額度需求。

買房貸款方式之間的特色

一、住房公積金貸款

(一)優(yōu)點：

1、貸款利率低，產(chǎn)生的總利息少。

2、還款方式比較靈活，提前還款可以挑選部分或全部，無需預約;部分還款后可以挑選縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以挑選用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

3、二手房對房齡限制較少，可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由挑選還款銀行。

4、只要借款人還清了首套房貸款，再次申請公積金貸款買房仍按首套房標準放貸。

(二)缺點：

1、按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。

2、貸款上限額度比較低，如果一定要使用公積金貸款，很多時候意味著你要多繳納首付。

3、貸款流程復雜，審批時間長，放款速度慢，很多樓盤拒絕使用公積金貸款。

4、貸款的房產(chǎn)性質(zhì)有一定限制，僅限普通住宅。

二、商業(yè)貸款

(一)優(yōu)點：

1、貸款的額度高，可貸款年限長，一般為30年。買新房，交付了不少于規(guī)定首付比例的首付款，余下房款，都可以貸款。

2、辦理流程、手續(xù)簡單。

3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)無限制，非普通住宅，也可以申請商業(yè)貸款。

4、貸款對象無限制，信用好、收入穩(wěn)定的買房人，基本都可以申請商業(yè)貸款。

(二)缺點：

1、貸款利率高，總利息高。

2、“認房又認貸”，即只要有過貸款記錄，名下無房也被視為二套房。

3、對于第三套房不予貸款。

三、組合貸款

(一)優(yōu)點：

1、利息適中。購房貸款時同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款。商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利息執(zhí)行;公積金貸款部分按照公積金貸款利息執(zhí)行。

2、貸款的額度比較高。

(二)缺點：

1、辦理時間較長。因為組合貸要符合公積金、商業(yè)兩種貸款要求，要準備材料多且手續(xù)繁瑣，業(yè)主對這種貸款方式的接受程度低。

2、申請組合貸款后，商業(yè)貸款的部分會在央行個人征信系統(tǒng)中留檔，再次買房將算作二套房。