按揭住房抵押手續(xù)流程有哪些

1、向銀行提交貸款申請：

想要拿房子做抵押貸款，貸款人首先需要向銀行提交貸款申請，并且說明貸款的用途、貸款金額以及貸款期限。

2、向銀行遞交相關(guān)資料：

提交了抵押貸款申請后，貸款人還需提交借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、住房產(chǎn)權(quán)證等材料。如果是需要抵押公司住房，則需要提供業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗(yàn)資報告、購銷合同、近半年的流水、近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等材料。

3、看房評估：

銀行對借款人的相關(guān)資料審核通過后，委托房地產(chǎn)評估公司對抵押住房進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。

4、報批貸款：

住房評估公司將相關(guān)的評估報告或勘估意見送至銀行后，銀行將確定貸款的額度。

5、簽訂借款合同：

借款人與貸款銀行簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，并且由公證人員對貸款合同進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：

貸款申請辦理完借款合同后，攜帶住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房管局辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：

辦理完抵押登記手續(xù)，銀行將放款，借款人需合同規(guī)定按時還款。

按揭房如何轉(zhuǎn)賣

1、買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金。意思是對方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結(jié)，其間誰都不可動。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬。那么他此時交的首期款只需25萬。

2、房產(chǎn)證贖出來之后，買賣雙方一起到國土局辦理房產(chǎn)過戶。這個過程的時間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過戶的時候給。

3、過戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買房的名字。這時B銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給你。擔(dān)保公司把新出來的買方房產(chǎn)證拿到B銀行去做抵押，然后B銀行就會把房方貸款的70萬放給擔(dān)保公司。