怎么樣買(mǎi)存量房

1、申請(qǐng)登記。買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶所訂立的住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)到房地產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行登記，分別填寫(xiě)《申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)住房登記表》、《申請(qǐng)出賣(mài)住房登記表格》以及《住房買(mǎi)賣(mài)保證書(shū)》并交驗(yàn)證件?！蹲》抠I(mǎi)賣(mài)征詢(xún)意見(jiàn)通知書(shū)證件》由交易部門(mén)同時(shí)發(fā)出，原來(lái)的承租人填寫(xiě)該通知，并且交回原部門(mén)。而賣(mài)住房者的住房產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)由交易部門(mén)代存。

2、審查產(chǎn)權(quán)。交易部門(mén)需要出具可否同意本次交易的具體意見(jiàn)，并且需要實(shí)事求是的填寫(xiě)《住房買(mǎi)賣(mài)審批表》，同時(shí)向上級(jí)部門(mén)進(jìn)行報(bào)批。

3、手續(xù)的辦理。交易材料被上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照指定的日期，并且持身份證等材料到交易部門(mén)辦量立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、材料轉(zhuǎn)送，住房權(quán)證可以頒發(fā)。交易部門(mén)將交易檔案裝訂后，移送到住房產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門(mén)，新產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)賣(mài)契到上述部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)住房權(quán)證。

買(mǎi)存量房的風(fēng)險(xiǎn)有什么

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為很多種，如交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。這種情況可以通過(guò)對(duì)比房產(chǎn)證和身份證來(lái)驗(yàn)證，前提是房產(chǎn)證真實(shí)有效。

2、資金風(fēng)險(xiǎn)：資金交付理所當(dāng)然是二手房交易中重要的階段。對(duì)于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款，從而解除住房抵押狀態(tài)。因該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議購(gòu)房者不予考慮，可以讓房主挑選中介公司的墊資服務(wù)。

除了首付款，在住房過(guò)戶(hù)后還需交割物業(yè)、水、電等費(fèi)用，購(gòu)房者可截留一部分尾款，待交接完畢后再行支付。

3、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：住房質(zhì)量問(wèn)題比較復(fù)雜，比如是否兇宅、住房是否漏水、是否有過(guò)突擊裝修掩蓋質(zhì)量問(wèn)題。

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