預售房購買注意事項

1、購買時要先查看商品房預售許可證。

預售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準予預售的房子。

2、要善于簽訂對自己較為有利的合同。

當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預售面積，開發(fā)商應退減少的面積款項;若實際面積高于預售面積，客戶仍按預售面積付款。對于此類條件，客戶應據(jù)理力爭，并應寫入合同中。

3、購買時一定要看住房的平面示意圖及工程規(guī)劃圖。

平面示意圖可以提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識真。居室內(nèi)應盡量避免錯綜復雜的梁柱穿行，有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預售合同前，你最好能向開發(fā)商借工程藍圖查看，或請不錯的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費者，應注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對裝修帶來許多麻煩。

4、在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和采光問題。

首先是比較項目開發(fā)區(qū)內(nèi)各棟之間的關系，其次要注意與周邊建筑物的關系。應盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應注意未來是否會有高大的建筑物遮擋或產(chǎn)生不利影響，這些情況都應事先了解清楚。

5、購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位。

小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地，對于改善空氣環(huán)境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關注的重點。當前由于家庭驕車的數(shù)量已越來越多，小區(qū)設計車位如不可滿足停泊需要，會造成小區(qū)內(nèi)道路成為停車場，嚴重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。

6、購買時要了解將來的水、電、暖、物業(yè)、周邊的建筑等方面的情況。

水、電、暖、物業(yè)等與我們的生活非常密切，直接影響以后房子使用后的生活質(zhì)量，因此一定要打聽清楚，俗話說“貨比三家再挑選”，請購買時一定多看多了解。

預售的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎

購買了開發(fā)商預售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權交付前想轉(zhuǎn)讓商品房，這種情況下預售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是相應的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。雖然本法沒有明確規(guī)定可否轉(zhuǎn)讓，但從立法本意不難看出，答案是肯定的，只是如何轉(zhuǎn)讓授權給國務院，由國務院具體制定轉(zhuǎn)讓辦法。在我國的司法實踐中，對預售商品房的再行轉(zhuǎn)讓的合法性，也予以了肯定。