貸款20年好還是30年好

1、如果購房者在資金方面較充裕，想少付利息，那么挑選20年房貸，同時挑選等額本金還款方式會更劃算。

2、如果購房者現(xiàn)在收入不高，手里資金并不多，為減少每月的還貸壓力，那么可以30年房貸，同時挑選等額本息還款方式更劃算。

貸款20年和貸款30年的區(qū)別

1.期限不同：

三十年的房貸比二十年的房貸整整多了十年時間，客戶也就需要多承擔十年的還款壓力。

2.利息、還款總額不同：

哪怕貸款總額相同、貸款利率相同，挑選的還款方式(等額本息或等額本金)相同，但三十年房貸要比二十年房貸多還整整十年的利息，所以三十年房貸要還的利息自然比二十年房貸多得多，最終還款總額也更多。

3.月供(每月還款額)不同：

由于三十年的時間更長，所以一樣的貸款金額，平攤到三十年房貸每月的數(shù)額會比二十年房貸要少，客戶每月的還款負擔也會相對輕一些。

建議客戶按照自身經(jīng)濟情況和還款能力來挑選合適的還款期限，如果收入不低，那可以挑選二十年房貸;若收入一般的話，為避免月供太多、逾期風險較大，挑選三十年房貸會更好。

買房貸款年限怎么確定

1、商業(yè)貸款年限。

按照貸款人年齡計算。貸款年限+借款人年齡<65周歲。

2、公積金貸款年限。

按貸款人年齡計算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國管公積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。