新房沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎？哪些情況可能拿不到房產(chǎn)證？

大家都知道，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在拿到土地后，開(kāi)始預(yù)售住房，購(gòu)房者購(gòu)買后就等待開(kāi)發(fā)商修建住房，再交房辦理房產(chǎn)證。在預(yù)售的時(shí)候，根本沒(méi)有確保開(kāi)發(fā)商一定可以給我們辦理房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證對(duì)于我們來(lái)說(shuō)很重要，證明房子是正規(guī)的可以出售或者出賣的。所以大家在買房的時(shí)候就要看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，看后期能否可以辦理房產(chǎn)證。那么新房沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎？哪些情況可能拿不到房產(chǎn)證？

新房沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎？

肯定是不買，因?yàn)槿绻I新房就沒(méi)有房產(chǎn)證，購(gòu)房者要承擔(dān)以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：

1、無(wú)法抵押

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子從簽約到過(guò)戶的時(shí)間較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。

2、不可得到補(bǔ)償

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

3、房子被房主一房二賣

沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

4、不可辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)

住房進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

哪些情況可能拿不到房產(chǎn)證？

1、開(kāi)發(fā)商已無(wú)資質(zhì)

一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。

2、遇到一房?jī)少u的黑心開(kāi)發(fā)商

如果是購(gòu)買小開(kāi)發(fā)商的房子，可能會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象，也有可能造成房產(chǎn)證拿不到。比如開(kāi)發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將住房重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證；

3、購(gòu)房者自身問(wèn)題

（1）購(gòu)房者買房卻沒(méi)有繳清住房相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證；

（2）購(gòu)房者委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；

（3）購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于新房沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎？哪些情況可能拿不到房產(chǎn)證的介紹了，人們?cè)谫I房之前一般都會(huì)查看房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不安全合法的，屬于違建。這樣的住房是不允許交易的。所以大家在買房的時(shí)候一定要看能否辦理房產(chǎn)證，不然花了一大筆錢，買了一個(gè)不正規(guī)的房子，要是出現(xiàn)什么風(fēng)險(xiǎn)或者住房糾紛就只能自己?jiǎn)为?dú)承擔(dān)了。