房產(chǎn)證加名字需要本人去么

房產(chǎn)證加名字一般需要本人去，不過(guò)也是可以委托辦理的，如果委托辦理的話，需要住房所有權(quán)人準(zhǔn)備好相關(guān)的授權(quán)委托書(shū)給委托人，再去辦理相關(guān)的手續(xù)。房產(chǎn)證加名字，還需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。

房產(chǎn)證上加名字分幾種情況?

1、婚前加名。

按買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理，買賣雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

2、婚后加名。

這種情況屬于更正登記，申請(qǐng)人只要提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《住房所有權(quán)證》、《住房登記申請(qǐng)書(shū)》等申請(qǐng)材料，一起到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)住房權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取住房登記費(fèi)和印花稅等?；楹蠹用鄬?duì)簡(jiǎn)單!

值得注意的是：如果是貸款買房，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，房產(chǎn)證沒(méi)有寫(xiě)夫妻雙方的名字，辦理兩證的時(shí)候不可直接加名，要還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

3、房產(chǎn)證加父母或子女的名字。

房產(chǎn)證加父母或子女的名字，可以考慮二手房買賣或者是贈(zèng)與。近期由于公證費(fèi)下調(diào)，贈(zèng)與的成本支出在一定程度上減少。而且通過(guò)有實(shí)力的擔(dān)保公司辦理贈(zèng)與過(guò)戶，契稅可以申請(qǐng)到登記價(jià)的1%計(jì)算，節(jié)省成本。

贈(zèng)予手續(xù)：

a、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立住房贈(zèng)予的書(shū)面合同，即贈(zèng)予書(shū)。

b、受贈(zèng)人憑原住房所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。

c、受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。

d、贈(zèng)予人將住房交付受贈(zèng)人。

4、房產(chǎn)證加兄弟姐妹名字，多數(shù)考慮買賣。

雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過(guò)戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時(shí)限購(gòu)未取消之前也要考慮購(gòu)房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程比較簡(jiǎn)單，雙方或三方(中介)商議清楚后簽訂購(gòu)房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購(gòu)房資格審查，通過(guò)后，打印購(gòu)房合同，辦理過(guò)戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、住房?jī)勺C等資料。

5、按揭中的房產(chǎn)加名字。

按揭中的房產(chǎn)加名字要先去銀行還清貸款，注銷抵押之后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

注意：婚前購(gòu)買的住房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)，住房權(quán)屬發(fā)生變更。由于住房存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人。