工業(yè)用地面上建的寫字樓可以出售么

工業(yè)用地面上建的寫字樓不可以出售，工業(yè)用地是不可蓋寫字樓銷售的，可以自用。其原因有兩點(diǎn)，首先工業(yè)用地建設(shè)寫字樓本就是違規(guī)的，其次只有拿到商品房預(yù)售許可證才能進(jìn)行銷售，目前只有住宅用地和商業(yè)用地所修建的住宅和商辦樓可以拿到預(yù)售證，工業(yè)用地是拿不到預(yù)售證的。

寫字樓出租租賃注意

寫字樓出租的時(shí)候，必須要至少一年，管理費(fèi)和各種費(fèi)用都要計(jì)算在內(nèi)，注意繳納租金的方法以及形式。

1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期高于三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。

2、管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清理衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。

3、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。

4、注意繳納租金在租賃寫字樓的時(shí)候，一般都是一次性支付兩個(gè)月或者三個(gè)月的租金和管理費(fèi)作為是押金，如果公司要提前退租的話，這部分費(fèi)用是沒有辦法退還的。

5、租賃期的遞增寫字樓的租賃比較特殊，租賃的期限一般都不會(huì)高于一年，即使有，租金也會(huì)有不同程度的遞增。公司在租賃之前，一定要實(shí)現(xiàn)了解清楚，并且在合同內(nèi)詳細(xì)注明增減的數(shù)目。要注意的是，管理費(fèi)是否也一起遞增，要在合同中明確的標(biāo)注出來，以免讓人鉆了空子。