怎么查開(kāi)發(fā)商的樓間距

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，可以從規(guī)劃圖中看到整個(gè)小區(qū)的樓棟的間距。樓間距就是兩相鄰樓的外墻面距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的品質(zhì)與安全，滿足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。

建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離，城市規(guī)劃特別是在詳細(xì)規(guī)劃中對(duì)建筑間距有很嚴(yán)格的要求。平時(shí)我們購(gòu)房時(shí)談及的樓間距是指建筑間距中的住宅間距，包括前后間距和左右間距。

普通小區(qū)居住用房可以用“樓高：樓間距=1：1.2”比值計(jì)算。所以，購(gòu)房者在考察樓間距的時(shí)候一定不可忽略樓房的高度。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。住房左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。

樓間距的重要性

1、光

南向的房子采光好，但是如果樓間距過(guò)近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。住在一層的業(yè)主應(yīng)該都有這樣的體會(huì)，自己住房的日照時(shí)間大大低于高層的業(yè)主。尤其是到了冬天，大白天的有時(shí)候也要開(kāi)燈才能工作，這往往就是樓間距過(guò)近造成的。

2、通風(fēng)

一個(gè)房子的居住是否健康、舒適，除了應(yīng)該有足夠的日照時(shí)間之外，良好的通風(fēng)性能也是一個(gè)重要的指標(biāo)。而樓間距過(guò)近的話，前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。

3、隱私

隱私保護(hù)是當(dāng)下比較受到重視的一個(gè)問(wèn)題，而樓間距過(guò)近肯定是對(duì)隱私保護(hù)不利的。