樓板價怎么算

樓板價為住房成交總價格除以住房總建筑面積。它的住房總面積是在建設用地范圍內單座或多座地面之上以及地面之下每層建筑面積的總和。住房總建筑面積等于土地總面積乘以容積率，如果地下建筑除了車庫之外，電梯、樓梯等，進入到地下室等條件的面積不計算在容積率內。

樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產建筑面積上的一種形式。

影響住房售價的因素有哪些

1、區(qū)位：

同一個城市中，不同區(qū)域之間的住房售價是相差比較大的，一般來說中心區(qū)域的價格是比較高的，特別是政治、經濟等中心區(qū)域的房子售價更是遠遠高出周邊區(qū)域。譬如說在廈門這個沿海城市，島內區(qū)域的房價就比島外貴，而島內兩個區(qū)域中，思明區(qū)房子售價也要高于湖里區(qū)。

2、居住環(huán)境：

房子的居住環(huán)境不僅有戶外的綠化面積、公共活動空間、樓間距等方面，還涉及到房子本身的采光、通風等因素，一般來說一樓房子普遍存在采光、通風不足的問題，故而一樓售價也要低于其他樓層。

3、配套設施：

房產項目輻射了小學、中學等教育資源，也就是所謂的學區(qū)房，其售價就會高漲不少，此外周邊的生活設施、商業(yè)配套等都有覆蓋的話，房子售價肯定是不低的。

4、開發(fā)商品牌：

很多樓盤都是打著自己是全國幾強房企的名號銷售房子，可見開發(fā)商的品牌有多重要，確實如此，這一點在住房價格上就能體現(xiàn)出來。一些大規(guī)模，有名氣的開發(fā)商修建的住房，價格都不會太低，其本身的房子質量也不錯，很多品牌開發(fā)商修建的小區(qū)都更講究宜居，小區(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務深受購房者歡迎，當然價格也不低。