等額本金貸款買房怎么計(jì)算月供

等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。

買房貸款有哪些注意事項(xiàng)?

1、申請(qǐng)房貸要量力而行。

有些購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此，因?yàn)榉抠J始終是要還的，而且還要支付利息，如果購(gòu)房者的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料。

申請(qǐng)房貸時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該提前準(zhǔn)備好身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等(已婚的還需要準(zhǔn)備結(jié)婚證復(fù)印)。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請(qǐng)清除或者開(kāi)好相關(guān)證明。

3、準(zhǔn)備足夠的首付。

按照現(xiàn)如今的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問(wèn)題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過(guò)率。

4、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

如果房貸借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說(shuō)，你此時(shí)無(wú)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。

買房等額本金是什么?

等額本金和等額本息一樣，都是給貸款還款的一種方式，不過(guò)等額本金是把貸款總額平分，每月應(yīng)還本金是固定的，每月應(yīng)還利息則會(huì)根據(jù)客戶不斷地還款而逐漸減少。

等額本金還款法特色：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減;由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。