買二套房可以辦理公積金貸款嗎

買二套房能不可辦理公積金貸款，還要根據(jù)情況而定，具體如下：

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套住房時，就不可使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30%下降至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

二套房公積金貸款的流程有哪些?

1、第二套房公積金貸款要根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各商業(yè)銀行、公積金沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他住房公積金貸款條件，都能獲得相應(yīng)的批準。

2、公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人首次置業(yè)時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。

3、盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而積的認定標準卻未放開。對于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積高于31.31平方米，將無法購買二套房。在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。

4、第二套房公積金貸款的居民，基本屬于帶有改善型需求的人群，他們或許并不可享受到政策帶來的福利。此外，近幾月公積金貸款額度緊張，放貸周期延長，公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款至少3個月放款，純公積金至少6個月放款。