買房子交定金要注意什么？小小事情大有學(xué)問

在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時，一些購房的市民向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可是由于考慮不周等原因，不想購買房子后，在向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕。這種事情你是不是也遇到過呢？而不懂其中道理的我們會為此感到無奈傷心，其實這里面是有大學(xué)問的。

其實，在實踐中，通過簽訂認(rèn)購開發(fā)商與購房者，購房者回唄要求訂購、預(yù)訂合同的方式收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，關(guān)于定金的規(guī)定應(yīng)當(dāng)按照法律處理，即購房者無故不訂立合同的，不返還定金是開發(fā)商有權(quán)的，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。

那么，買房交定金要注意什么呢？１、定金不可高于房價的２０％。２、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。３、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。４、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。５、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。

一般地，當(dāng)購房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購者簽一份《認(rèn)購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內(nèi)容，并約定在認(rèn)購書簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認(rèn)購書的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“認(rèn)購金”，還有的叫“誠意金”等等。這筆錢到底屬于什么性質(zhì)？購房者簽了認(rèn)購書又不想買了，這筆錢到底該不該退？

后，“認(rèn)購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。需要說明的是，簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就住房買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步商議前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、住房單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該住房售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還；但如果買方高于規(guī)定期限以后才決定不購買，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。

所以，您需要記住的是，當(dāng)認(rèn)購書中標(biāo)明的是“訂金”時，購房者可要回；如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步商議，從理論上講，要回定金就比較困難了。