存量房貸可以不轉(zhuǎn)換嗎

根據(jù)央行規(guī)定，商業(yè)銀行存量浮動(dòng)利率貸款需在2020年8月31日之前完成利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換，所以存量房貸除了幾種無(wú)需轉(zhuǎn)換的特殊情況外，都是需要在8月31日之前完成轉(zhuǎn)換的。不過(guò)轉(zhuǎn)換有兩種挑選，用戶是可以不改LPR而挑選固定利率的。

若用戶沒(méi)有主動(dòng)操作轉(zhuǎn)換，部分銀行會(huì)在8月20日后統(tǒng)一為用戶轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率，是否統(tǒng)一轉(zhuǎn)換以及轉(zhuǎn)換時(shí)間要以銀行發(fā)布的通知為準(zhǔn)。

房貸轉(zhuǎn)換成LPR好,還是固定利率好?

各有各的優(yōu)勢(shì)。具體分析如下：

盡管銀行會(huì)提供浮動(dòng)和固定兩種貸款報(bào)價(jià)，但在預(yù)期LPR下降背景下，客戶通常會(huì)挑選浮動(dòng)利率報(bào)價(jià)，因?yàn)辄c(diǎn)差已經(jīng)固定了。如果因經(jīng)濟(jì)回升、通脹上行，LPR處于上升周期，則房貸利率也會(huì)隨之走升，而如果此前簽署的是固定利率，則房貸成本不變。

對(duì)于貸款客戶，到底挑選哪種定價(jià)方式最關(guān)鍵的是判斷未來(lái)LPR的走勢(shì)。預(yù)期利率走低，就該挑選浮動(dòng)利率，也就是LPR，到時(shí)候能剛好跟著下降房貸的利率；如果未來(lái)預(yù)期走高的話，就應(yīng)該挑選固定利率鎖死利率。

中長(zhǎng)期來(lái)看LPR大概率仍將繼續(xù)下行。在2月27日，相關(guān)的發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)也表示，要繼續(xù)推進(jìn)LPR改革，引導(dǎo)整體市場(chǎng)利率和貸款利率下行。用戶挑選轉(zhuǎn)換成LPR定價(jià)基準(zhǔn)的方案比較有利，未來(lái)利息支出會(huì)有所減少。

舉個(gè)例子，假如用戶向銀行貸款100萬(wàn)，等額本息還款，原合同期限為30年，現(xiàn)剩余25年，執(zhí)行利率上浮10%，即利率為4.9%x(1+10%)=5.39%，月供5609.07元。