買(mǎi)房交定金要注意哪些事項(xiàng)？買(mǎi)房定金產(chǎn)生糾紛怎么處理？

買(mǎi)房子的時(shí)候，有些購(gòu)房者為了能留住好的戶(hù)型和樓層，一般都會(huì)繳納定金。交定金的時(shí)候，也是需要簽合同的，在簽約的時(shí)候，購(gòu)房者一定要看清楚其中條款，避免后期出現(xiàn)各種問(wèn)題。買(mǎi)房定金如果產(chǎn)生糾紛，責(zé)任方是開(kāi)發(fā)商，一般定金是可以全額退還的。那么，買(mǎi)房交定金要注意哪些事項(xiàng)？買(mǎi)房定金產(chǎn)生糾紛怎么處理？

買(mǎi)房交定金要注意哪些事項(xiàng)

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不可適用定金的罰則。

5、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買(mǎi)房定金產(chǎn)生糾紛怎么處理

1、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，是解決住房困難問(wèn)題人的住房問(wèn)題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣(mài)給有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人;

2、其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣(mài)家隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金;

4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書(shū)、住房認(rèn)購(gòu)書(shū)等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式住房買(mǎi)賣(mài)合同之前，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而造成買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還;

5、謹(jǐn)慎簽訂定金協(xié)議，在沒(méi)有和賣(mài)家全部商議一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣(mài)家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛;購(gòu)買(mǎi)期房可以不簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽訂商品房預(yù)售合同;

6、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾都要落實(shí)成書(shū)面的東西，個(gè)人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專(zhuān)用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房交定金要注意哪些事項(xiàng)和買(mǎi)房定金產(chǎn)生糾紛怎么處理的介紹，買(mǎi)房子的時(shí)候，一般開(kāi)發(fā)商對(duì)于一些看好房子的購(gòu)房者，都希望購(gòu)房者繳納定金，預(yù)留房源。再繳納定金的時(shí)候，簽定金協(xié)議的時(shí)候，一定要格外注意。如果買(mǎi)房交完定金，想要退款的情況下，如果是購(gòu)房者一方的責(zé)任，就比較費(fèi)事兒一些。有的開(kāi)發(fā)商直接合同中有規(guī)定，定金是不可退的。