用住房公積金貸款買房提前還款還用還利息嗎

用住房公積金貸款買房提前還款是需要支付利息的，需要支付已產生的利息，提前還款后，已還款部分不再計算利息。提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息，然后按剩余貸款本金、貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。

公積金貸款提前還款流程

1、在提前還貸前要查詢剩余貸款額，撥打公積金管理中心熱線，根據語音提示輸入提前還款的部分金額，隨后用戶攜帶身份證到當地公積金管理中心申請預約提前還款的金額。

2、用戶根據還款的多少挑選填寫申請書，全部還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》，部分還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，隨后工作人員簽字蓋章，并提供相應的材料。

3、接下來申請人的申請書會被轉移到相應的委托銀行，等待銀行審批。

4、銀行審批過后，接著是住房公積金管理中心審批。

5、申請人收到審批成功的通知后，就可以到銀行償還申請的還款金額和利息了。

6、用戶在提前還款成功后需要把提前還款表交到當地的住房公積金管理中心留檔。

提前還款劃算嗎

1、提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，那么提前還貸一般來說是不劃算的事情。

2、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。

3、我們在計算還款的時候，要根據實際的情況，如果你的房子已經有很明顯的升值，而利息在一段時間基本是穩(wěn)定的，那么你可以考慮提前進行還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。

4、如果你城市的房價出現一定的下跌，而利率基本持平的話，那么不必急于馬上提前還款，我們可以觀察一段時間，看看利率有沒有繼續(xù)提高的可能，如果沒有的話，那么不必提前還款。

5、國家的經濟政策在一段時間已經趨于穩(wěn)定，而且房地產市場的價格出現小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因為經濟政策穩(wěn)定，房價的幅度不大，只要你的經濟允許，那么你提前還貸會比較實惠。