如何計算得房率？得房率是不是越高越好？

購房者在買房時都比較關(guān)心住房面積的大小，這就涉及到住房得房率的問題。那么，什么是得房率呢？得房率是如何計算的呢？得房率是不是越高越好？不要著急，看完本文你就都清楚了。

一、如何計算得房率？

所謂得房率是指套內(nèi)使用面積與住房建筑面積的比率，即得房率＝套內(nèi)建筑面積／套型建筑面積。計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。如何準確看待得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計得是否科學(xué)合理。

通常，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。

二、得房率是不是越高越好？

大部分人認為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會越大，當(dāng)然就會越好，其實事實并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是購房者要把握好一個度。

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。因此，得房率越高意味著公攤面積會很小，相對的公共部分的面積就會越少，居住舒適度不僅會大打折扣。比如在發(fā)生火災(zāi)時，可能因為樓梯口太過狹窄而造成逃生不及時。

三、如何規(guī)避面積被“盜”？

1、主動索取公攤數(shù)據(jù)

購房者在簽訂購房合同時，可以讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積。

2、查閱樓盤有關(guān)資料

購房者有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等，因此可以通過這種方式來獲取樓盤的得房率信息。

3、在購房合同中相關(guān)內(nèi)容

通常合同中會有關(guān)公共部位和公用住房分攤建筑面積的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件中“有關(guān)公共部分與公用住房公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。購房者要仔細閱讀，因為公攤率和得房率是相對應(yīng)的，公攤越大，得房率越低。在不計算贈送面積的情況下，二者相加等于1。