賣(mài)房個(gè)稅哪種情況可以免征

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，二手房交易也是非常的火爆，在房?jī)r(jià)高漲的兩年間，二手房?jī)r(jià)格也是一路攀升。相較于新房來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)的流程比較復(fù)雜，過(guò)戶所涉及的環(huán)節(jié)多。一般來(lái)說(shuō)二手房交易過(guò)程當(dāng)中，稅費(fèi)繳納是雙方的事，并非所有的費(fèi)用都要由買(mǎi)方承擔(dān)，賣(mài)家也要按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，但是國(guó)家在這方面有一定的優(yōu)惠政策，符合條件的情況下是可以免征個(gè)稅的，接下來(lái)為大家做詳細(xì)的介紹。

在進(jìn)行住房交易過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)方一般要交納增值稅和個(gè)人所得稅。2年以下的房子要交5%的增值稅。另外，個(gè)人所得稅的征收稅率也是比較高的，按照當(dāng)?shù)刭I(mǎi)入房子的價(jià)款，再根據(jù)賣(mài)出價(jià)款之間的差額，乘以20%的稅率，算下來(lái)至少也得幾千到幾萬(wàn)元不等。不過(guò)如果符合以下幾種情況，賣(mài)房個(gè)稅是可以免征的，也就可以省下這筆資金。

1、滿五唯一免征

這個(gè)條件我們要一分為二。先來(lái)說(shuō)說(shuō)“滿五”，意思是你的房產(chǎn)證日期到交易日日期，滿5年。而且是你名下唯一的房子，那么就省掉這筆個(gè)人所得稅。

2、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅

這是指原本的住房產(chǎn)權(quán)持有人死亡了，將房子繼承給被繼承人，這杯視為是贈(zèng)與的。所以，無(wú)需交納個(gè)人所得稅和增值稅。

3、離婚分割財(cái)產(chǎn)一方放棄

如果夫妻離婚，原本夫妻共同房產(chǎn)是要按比例分割的，但是一方挑選放棄了。那么這房子屬于贈(zèng)與對(duì)方，這種情況是不交納個(gè)人所得稅的。

4、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬免征

如果你將房子無(wú)償贈(zèng)與直系親屬，例如爸媽、配偶、孩子，這種情況是免去個(gè)人所得稅的征收的。

5、無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，滿五唯一免征

將房子送給了親戚，但不是直系親屬，不管是七大姑八大姨，這種情況都是屬于無(wú)償贈(zèng)與。然后，要房子符合我們第一條所提到的，滿五唯一免征條件，就能免去這筆20%的個(gè)稅。

以上是關(guān)于賣(mài)房繳納個(gè)人所得稅免稅情況的介紹，在進(jìn)行住房交易過(guò)程當(dāng)中，稅款的繳納是必須的環(huán)節(jié)之一。除了契稅之外，個(gè)人所得稅也是比較關(guān)鍵的稅種之一，而且所涉及的金額也比較大，不過(guò)在符合條件規(guī)定的情況下是可以給予減免的，建議大家在交易時(shí)對(duì)相關(guān)事宜提前了解清楚。