限購政策會使房價降嗎

1、短期會帶來房價的下跌

從需求面講，限購令的出臺通過戶口限制在短期內(nèi)主要抑制了當(dāng)期決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分住房需求者清除出了市場，這會造成住房需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內(nèi)房價會下跌。另外，滿足購房要求的購買者也可能會因為該政策的出臺而暫時延遲購買，這在短期內(nèi)也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。

從供給面來看，短期內(nèi)市場上的住房供給主要是已建成正在銷售的住房和居民通過預(yù)付款購買的在建的住房。一般說來，這些在建的住房是以前決策帶來的住房投資，跟現(xiàn)期的政策變化沒多大關(guān)系。因此，可以認(rèn)為短期內(nèi)住房的總供給量沒什么變化。

因此在短期內(nèi)，限購令的出臺會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買住房滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或住房租賃市場等，因而也會給住房的租金帶來上漲的壓力。

2、中期對房價的影響不明朗

從中期來看，限購令對需求面的影響主要取決于限購令執(zhí)行的時間。限購令是個政策性的東西，它不是一項具有長期影響的根本制度，只是個過渡性的東西，壽命是有限的。一旦政府覺得已無再繼續(xù)執(zhí)行這個政策的必要，該政策就會被取消。那么可以推知，政策取消的時候就應(yīng)該是政府認(rèn)為房價比較合理或者是政府認(rèn)為房價是老百姓基本可以接受的時候了。所以，從需求面講，限購令對房價的影響取決于政策本身被執(zhí)行的時間。如果該政策一直被執(zhí)行的話，一部分購房需求就會始終被抑制，從而始終對房價上升起到一定的抑制作用。

再從供給面來看，中期內(nèi)住房的供給量主要取決于可用于建房的土地供應(yīng)量和住房供給的結(jié)構(gòu)?！熬┦鍡l”對土地供應(yīng)做出了一些規(guī)定，包括保證土地的供應(yīng)和加強保障房、公共租賃房的供給等，但土地供應(yīng)的上限也是受到國土政策的限制的。因此，理論上講，中期內(nèi)住房的總供給量會上升，這樣會促使房價下跌。

但是，如果回到現(xiàn)實來看的話，政策的執(zhí)行可能未必就按文件的要求來走?，F(xiàn)實中，開發(fā)商作為房地產(chǎn)建造的一線執(zhí)行者，他們建造住房是以利潤最大化為目標(biāo)的。在土地供應(yīng)量有限的情況下，他們會盡可能建造出附加值較高的住房，而這類住房中有相當(dāng)比例是面向富人的，一般來說，這種住房的平均價格也比較高。所以，從中期來看，現(xiàn)實中住房的供給結(jié)構(gòu)會發(fā)生變化，而這種住房供給結(jié)構(gòu)的變化是會促使房價上漲的。

綜上分析，限購令中期內(nèi)對房價的影響不明朗，現(xiàn)實中房價中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對房地產(chǎn)商改變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個比較復(fù)雜的問題，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響，作為關(guān)鍵變量的地方政府的行為會因所處環(huán)境的變化而不斷調(diào)整，以最大化其收益。

3、長期幾乎可以忽略限購令對房價的影響

影響住房需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。中國經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房價長期將趨于上漲的預(yù)期等因素造成房價在長期內(nèi)一定是上漲的。由于這些長期因素是受到其他一些更根本因素影響的，因而限購令對長期內(nèi)房價上漲幾乎沒有影響。限購令只能是在執(zhí)行比較嚴(yán)格的時候通過減緩這些長期因素的作用來減緩房價上漲的速度，就像給房價的長期上漲裝上一個緩沖器一樣。

從供給方面來看，長期內(nèi)用于建房的土地供應(yīng)量的存量是剛性的，住房的供給只能在土地供應(yīng)存量有限的情況下在供給結(jié)構(gòu)上做文章。在全國或北京的住房需求達(dá)到飽和之前，土地供應(yīng)的存量如果被耗盡的話，就只能帶來后續(xù)房價的不斷上漲。而在需求未飽和之前，不斷加大的供給量和供給結(jié)構(gòu)調(diào)整都是可以緩解房價上漲的。限購令對住房供給的長期影響幾乎看不到。所以，從長期來看，幾乎可以忽略限購令對房價的影響。

限購政策是什么意思？

所謂住房限購政策,就是在中央政府的指示下,由中央對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場進(jìn)行控制,在多座城市當(dāng)中統(tǒng)一實行的限購令。根據(jù)本地人和外地人,單身人士和已婚人士的不同范圍,可以限定買房。