文章摘要: 許多人在還未決定是否買房時(shí),往往都會(huì)問,自己要不要買房呢?但是對(duì)于那些已經(jīng)貸款買房成功的人而言,心頭的事就是還貸。正所謂“無貸一身輕”,許多房奴就想著通過提前還貸來除去心頭大患,然而,你可知道并不是每個(gè)房奴都適合提前還貸?對(duì)于適不適合提前還貸
許多人在還未決定是否買房時(shí),往往都會(huì)問,自己要不要買房呢?但是對(duì)于那些已經(jīng)貸款買房成功的人而言,心頭的事就是還貸。正所謂“無貸一身輕”,許多房奴就想著通過提前還貸來除去心頭大患,然而,你可知道并不是每個(gè)房奴都適合提前還貸?對(duì)于適不適合提前還貸,這就需要綜合宏觀環(huán)境和個(gè)人情況來判斷,因此今天小編就來談?wù)勌崆斑€貸這件事情。
一、宏觀環(huán)境
不知道貸款者你是否在實(shí)際生活中有理財(cái)嗎?如果有的話,則建議你先暫時(shí)別提前還貸,另外,提前還貸是否劃算,還先要對(duì)比房貸利率與理財(cái)產(chǎn)品利率。若房貸利率本身就處于一個(gè)較低水平,而且比市場(chǎng)上的理財(cái)產(chǎn)品還低一些,就沒必要提前還貸。
二、個(gè)人情況
1、等額本息還款方式
小編覺得,是否要提前還貸,還得看貸款者你在面簽時(shí)挑選的還款方式,比如是等額本息還是等額本本金?對(duì)于等額本息還款方式,若房奴還貸期限已高于一半,這就意味著房貸利息已還得差不多了,剩下的大部分都是本金,提前還貸就沒有意義了。
為什么呢?這從等額本息還款方式的特色上就可得知。相信大家都知道,等額本息還款方式的特色就是每月還款額是固定的,但開始還的大多都是利息,越到后面利息占比越少。
2、等額本金還款方式
當(dāng)然了,在申請(qǐng)住房貸款時(shí)也不有不少人會(huì)挑選等額本金這種還款方式,但是小編覺得:對(duì)于等額本金還款方式,若房奴還款期高于了1/3,這就意味著已還了將近一半的利息,后期還的更多是本金,利息高低對(duì)于還貸額影響不大。因此,就不適合提前還貸了。
三、你適不適合提前還貸?
1、適合提前還貸的5種人
可能有些朋友比較喜歡單刀直入的方式:上面說了那么多,到底什么人適合提前還貸呢?一般來說,有這些:有換房需求的人;沒有好理財(cái)項(xiàng)目的人;喜歡無債一身輕的人;等額本息還款期限未高于一半的人;等額本金還款期限未高于1/3的人。
2、不適合提前還貸的6種人
對(duì)于房奴而言,的壓力就是還房貸了,但是其實(shí)并非人人都適合提前還貸。比如這些人:使用公積金貸款的人;享有7至8.5折扣利率的人;資金有限的人;有理財(cái)好項(xiàng)目的人;等額本息還款期限高于一半的人;等額本金還款期限高于1/3額的人。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。對(duì)于購房者而言,好不容易終于買到了房子,這真是天大的喜事,但是還有幾十年房貸之路呢?因此有些人就想提前還貸,對(duì)此,小編想說,對(duì)于適不適合提前還貸這個(gè)問題,要綜合考慮多個(gè)因素,并沒有什么性,不過,小編要提醒房奴們:各銀行對(duì)于提前還貸的要求是不同的,若有這方面打算,找貸款銀行詳細(xì)了解下。
再說一次!這些人別提前還房貸 借越久越好
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