再說一次！這些人別提前還房貸 借越久越好

許多人在還未決定是否買房時(shí)，往往都會(huì)問，自己要不要買房呢？但是對(duì)于那些已經(jīng)貸款買房成功的人而言，心頭的事就是還貸。正所謂“無貸一身輕”，許多房奴就想著通過提前還貸來除去心頭大患，然而，你可知道并不是每個(gè)房奴都適合提前還貸？對(duì)于適不適合提前還貸，這就需要綜合宏觀環(huán)境和個(gè)人情況來判斷，因此今天小編就來談?wù)勌崆斑€貸這件事情。

一、宏觀環(huán)境

不知道貸款者你是否在實(shí)際生活中有理財(cái)嗎？如果有的話，則建議你先暫時(shí)別提前還貸，另外，提前還貸是否劃算，還先要對(duì)比房貸利率與理財(cái)產(chǎn)品利率。若房貸利率本身就處于一個(gè)較低水平，而且比市場(chǎng)上的理財(cái)產(chǎn)品還低一些，就沒必要提前還貸。

二、個(gè)人情況

1、等額本息還款方式

小編覺得，是否要提前還貸，還得看貸款者你在面簽時(shí)挑選的還款方式，比如是等額本息還是等額本本金？對(duì)于等額本息還款方式，若房奴還貸期限已高于一半，這就意味著房貸利息已還得差不多了，剩下的大部分都是本金，提前還貸就沒有意義了。

為什么呢？這從等額本息還款方式的特色上就可得知。相信大家都知道，等額本息還款方式的特色就是每月還款額是固定的，但開始還的大多都是利息，越到后面利息占比越少。

2、等額本金還款方式

當(dāng)然了，在申請(qǐng)住房貸款時(shí)也不有不少人會(huì)挑選等額本金這種還款方式，但是小編覺得：對(duì)于等額本金還款方式，若房奴還款期高于了1/3，這就意味著已還了將近一半的利息，后期還的更多是本金，利息高低對(duì)于還貸額影響不大。因此，就不適合提前還貸了。

三、你適不適合提前還貸？

1、適合提前還貸的5種人

可能有些朋友比較喜歡單刀直入的方式：上面說了那么多，到底什么人適合提前還貸呢？一般來說，有這些：有換房需求的人；沒有好理財(cái)項(xiàng)目的人；喜歡無債一身輕的人；等額本息還款期限未高于一半的人；等額本金還款期限未高于1/3的人。

2、不適合提前還貸的6種人

對(duì)于房奴而言，的壓力就是還房貸了，但是其實(shí)并非人人都適合提前還貸。比如這些人：使用公積金貸款的人；享有7至8.5折扣利率的人；資金有限的人；有理財(cái)好項(xiàng)目的人；等額本息還款期限高于一半的人；等額本金還款期限高于1/3額的人。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。對(duì)于購房者而言，好不容易終于買到了房子，這真是天大的喜事，但是還有幾十年房貸之路呢？因此有些人就想提前還貸，對(duì)此，小編想說，對(duì)于適不適合提前還貸這個(gè)問題，要綜合考慮多個(gè)因素，并沒有什么性，不過，小編要提醒房奴們：各銀行對(duì)于提前還貸的要求是不同的，若有這方面打算，找貸款銀行詳細(xì)了解下。