房貸一直不放款開(kāi)發(fā)商不符合抵押什么意思

房貸一直不放款，銀行告知是開(kāi)發(fā)商不符合抵押的話，意思就是客戶的房貸因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題被拒了。建議客戶先聯(lián)系開(kāi)發(fā)商看看是不是對(duì)方提供的資料信息出錯(cuò)了。如果只是資料信息出了錯(cuò)，那只要提供準(zhǔn)確、完整的資料上去重新申請(qǐng)，一般就沒(méi)什么問(wèn)題了。

而如果是開(kāi)發(fā)商證件不齊全，資質(zhì)不合規(guī)的話，那客戶就沒(méi)什么辦法了，各銀行抵押條件大同小異，即使去其他銀行重新申請(qǐng)，也可能同樣因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資質(zhì)不達(dá)標(biāo)而被拒。

對(duì)此，客戶可以直接申請(qǐng)退房，而因?yàn)樨?zé)任在開(kāi)發(fā)商，所以客戶要求退房不算違約，可以讓開(kāi)發(fā)商退還全部已交款項(xiàng)，還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償一定費(fèi)用以彌補(bǔ)損失。

而如果房貸辦不下來(lái)是客戶本人的原因，那客戶在房貸被拒后直接退房就屬于違約，可能需要支付一定的違約金。建議客戶先去查詢具體是哪方面出了問(wèn)題，解決了問(wèn)題后再重新申請(qǐng)。比如若是因?yàn)樨?fù)債太高的話，就可以先想辦法還清了債務(wù)之后再重申房貸。

貸款被拒，購(gòu)房者是否需要承擔(dān)違約責(zé)任?

1、以合同約定為準(zhǔn)

合同中對(duì)貸款不可辦理的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定。提醒各位購(gòu)房者，盡量在購(gòu)房合同或補(bǔ)充條約中注明：如果貸款不可辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣家/開(kāi)發(fā)商需返還首付款。

2、合同無(wú)約定或約定不明

(1)開(kāi)發(fā)商的原因

如果開(kāi)發(fā)公司銷售未具備銷售條件的住房。即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及雙倍定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的損失。

(2)購(gòu)房者的原因

如果是因?yàn)橘?gòu)房者提供的資料不夠真實(shí)或者是由于購(gòu)房者的征信有瑕疵從而造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的。在這種情況下，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)非買賣雙方的原因

如果是銀行政策的原因，造成按揭貸款延期、貸款金額減少或者不可辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議，可由雙方約定挑選，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同。逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。