公攤面積取消實(shí)施日期

沒有正式實(shí)行公攤面積取消制度，所以沒有實(shí)施時(shí)間。2020年2月18日，住建部因?yàn)橐痪洹白≌ㄖ?yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”引起了外界的廣泛關(guān)注。大家都認(rèn)為這句話的意思是”取消房子公攤面積“，但事實(shí)上，關(guān)于取消公攤面積的說法并沒有明確法律規(guī)定。

房子公攤面積標(biāo)準(zhǔn)

一般多層住宅的公攤面積約在10%-13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%-15%，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%-17%，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。具體公攤面積范疇，主要如下：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。

4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂住住房頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

5、不規(guī)則圍護(hù)物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影高于其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積等，均屬于公攤面積范圍之內(nèi)。

各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法

其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。