貸款都還一年了還能退房嗎？退房流程是啥？

在現(xiàn)如今房?jī)r(jià)如此之高的情況下，對(duì)于很大部分人來(lái)說(shuō)可以買(mǎi)上房實(shí)屬不易，那如果是收房入住后才發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買(mǎi)的房子有問(wèn)題，而且房貸都還一年了還能退房嗎？商品房退房流程是什么呢？

買(mǎi)商品房貸款都還一年了還能退房嗎？

若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)住房折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)，具體能否退房還是要根據(jù)退房條件來(lái)判定：

１、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房；

２、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者，購(gòu)房者可以退房；

３、面積偏差絕對(duì)值高于3%，購(gòu)房者可以退房；

４、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可以退房；

５、開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。

商品房退房流程是什么？

已經(jīng)還貸款一年了，房產(chǎn)證大多可能已經(jīng)辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。

=買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。

如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。

以上就是關(guān)于買(mǎi)商品房貸款已經(jīng)一年后能否退房以及退房流程的介紹了，對(duì)于不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。