住房按揭貸款及貸款額度的影響因素

1、收入情況：

收入情況是銀行在受理貸款時一定會參考的因素，并且申請人也需要向銀行提供個人收入證明，所以收入情況是影響貸款的重要因素之一。收入情況穩(wěn)定且良好，那么貸款的額度相對就比較高，成功辦理貸款的可能性也就會增加，如果收入情況不樂觀，貸款申請就可能會被拒絕，所以申請之前一定要了解自己的收入情況。工作性質往往反映收入水平及收入穩(wěn)定情況。

2、銀行流水：

銀行流水少，或者說有效流水少，銀行會認為借款人缺乏“還款能力”。“有效流水”的定義很重要?！爱斕烊胭~，當天取出”“整筆轉入，整筆轉出”是無效的流水。

3、信用狀況：

如果申請人惡意拖欠信用卡的還款，或者是有別的不良信用記錄，這都會讓銀行認為該申請人不具備申請貸款的資格，從而不考慮發(fā)放貸款。此外，如果申請人辦理了多張信用卡，也一定程度上會影響貸款的辦理，一定要保證自己沒有不良的信用記錄。在使用信用卡上，一定要注意，還款不要有逾期。同時，水電費、物業(yè)費、手機話費也列入了證明名單中。

4、征信報告查詢頻繁：

不要頻繁查詢征信，特別是委托相關金融機構，如銀行、借貸公司等。只要查詢過就會被記錄在征信報告中。只要有征信報告查詢記錄，銀行就很有可能認定為存在“貸款”歷史。

5、負債過高：

征信報告中會顯示借款人的債務情況，如信用卡分期、車貸、部分小額貸款等。負債過高會使得銀行要求借款人的收入也隨之提高。

6、所購住房的情況：

住房年齡與貸款辦理也有著緊密的聯(lián)系，如果住房年齡過長，那么銀行可能就不會通過申請人的貸款請求。拿二手房來說，二手房的住房年齡加上貸款期限不可高于三十年，所以住房年齡越大，貸款的期限就會越短，不過要注意的是，貸款的期限并不僅僅以住房年齡為標準，還需要看住房的價值等因素。

7、貸款類型：

不同的貸款類型也會影響到貸款的成功與否，每個申請人的實際情況都不一樣，因此每個人挑選的貸款類型也會不一樣。此外，不同的貸款類型的辦理手續(xù)也是不同的，比如無抵押貸款就會比抵押貸款的手續(xù)簡便一些，辦理時間自然也就短一些，這就需要申請人根據(jù)自身情況去考慮了。

8、個人年齡：

個人年齡與住房貸款也是息息相關的，通常來說，銀行對申請人的年齡都會有所要求，如果申請人的年齡過大，貸款的年限自然就會減少，一旦高于六十五歲，銀行就不會對其發(fā)放貸款。