二手房評估可以自己找評估公司嗎

二手房評估不可以自己找評估公司，挑選評估公司的時候，必須挑選使用評估報告的人認可的評估公司，比如申請銀行貸款，必須是該銀行認可的評估公司，不同的銀行認可的評估公司是不同的。

不過考慮到風險的問題，部分銀行不允許指定評估公司，而是需要通過搖號隨機指定一個評估公司，每一次貸款可能會認可不同的評估公司，如果該評估報告不滿足，也是不允許更換評估公司的。

要注意的是，如果申請公積金，或者公積金商業(yè)組合貸款，公積金中心也有自己認可的評估公司名單，如果公積金額度高于商業(yè)額度，必須在指定名單選評估公司。

評估價一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。

什么情形下需要做二手房評估?

1、確定交易價格。

交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，避免交易雙方因對房產價值不了解，而影響交易的正常進行。

2、繳納房產稅費。

交易后申報成交價時，如主管部門認為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機構對該房產評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。

3、房產保險。

房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。

4、申請銀行貸款。

申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。

5、解決房產糾紛。

發(fā)生糾紛時，可委托具有性的專業(yè)房地產評估機構對糾紛案件中涉及有爭議的房地產價值進行科學的鑒定，以協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。