首次購(gòu)買房子要注意哪些問(wèn)題?

　　一、不要輕易交付定金

　　要在最終確定購(gòu)買并簽訂購(gòu)房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開(kāi)發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。

　　二、不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳

　　要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫(xiě)入合同約定條款。因?yàn)橹袊?guó)法院在裁定商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)的。

　　三、注意“精裝房”究竟精不精

　　精裝修的房子，免去了消費(fèi)者購(gòu)房后裝修的麻煩，盡管房?jī)r(jià)不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是，一些開(kāi)發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。

　　四、一定要看開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

　　購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買賣合同的時(shí)候，要注意到查驗(yàn)五證(即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。

　　五、注意合同的空白處

　　一般情況下，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些挑選性填寫(xiě)處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。

　　六、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問(wèn)題

　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真看《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。要將墻體、地面、頂棚平直度，廚房、衛(wèi)生間防水情況，表層裂縫等進(jìn)行必要的約定。