買房子寫兩個(gè)人名字需要什么條件

買房子寫兩個(gè)人名字要求雙方都具備購房條件，另外，在買房過程當(dāng)中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要共同貸款人雙方同時(shí)到場。在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行方面可能會(huì)同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

買房寫兩個(gè)人名字的缺點(diǎn)

1、影響二套房的首付款。

一般買第一套房子都是剛需，就是先上車，先住著。一般都會(huì)到后期換改善房。首套房畢竟受資金，個(gè)人觀念，以及工作等等各種因素影響，很難做到一套房子就一步到位。那么問題就來了，很多地方是“認(rèn)購也認(rèn)貸”的城市，如果您是貸款買的房子，第二套房子的首付比例就得提高。

2、影響第二次貸款的利率。

但凡您在長沙買過房，有過貸款記錄了。第二次買改善房的時(shí)候再去銀行貸款，銀行貸款利率都會(huì)上浮。一般上浮10%的樣子，具體上浮多少，不同地區(qū)不同銀行不一樣，以及個(gè)人的綜合情況也會(huì)影響。(比如說有些征信狀況不是很好的人去銀行貸款，銀行會(huì)提高利率才放貸)。

3、影響家庭的購房資格指標(biāo)。

現(xiàn)在大部分城市都出現(xiàn)了限購。一個(gè)購房資格難得。以長沙為例：一個(gè)長沙戶口的家庭最多只能在長沙買2套商品房。(而且要求首套房拿到房產(chǎn)證4年之后，且是長沙土著居民才可以買第二套房子。)

4、從法律的角度上看，加名字，多此一舉。

對(duì)于很多女孩子所尋求的安全感，其實(shí)加不加名字根本就無濟(jì)于事。

婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)：不管寫誰的名字都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)此財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理交易都是需要夫妻雙方都到場的。

婚前財(cái)產(chǎn)：不管寫誰的名字，誰出的錢就是屬于誰的財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于婚前男方出錢買的房子，婚后夫妻共同還貸的。婚前男方出錢的部分屬于男方所有，婚后共同還款的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。