還建房指標(biāo)能買賣嗎

還建房指標(biāo)是不可買賣的。按照規(guī)定，拆遷辦在審核環(huán)節(jié)只認(rèn)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是誰的名字就只能還建到誰的名下。就算是直系親屬間也不可更名，除非是房主過世了才能辦理，也是需要繼承人去公證處拿房主死亡證明辦理繼承公證才能更名的。

買還建房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎

買還建房有風(fēng)險(xiǎn)。相比普通的商品房，還建房辦理兩證的難度比較大，辦理的周期會(huì)更長(zhǎng)。因?yàn)檫€建房無論是在住房的硬件或者是軟件設(shè)置方面都不如商品房，從立項(xiàng)建設(shè)開始，整個(gè)過程就非常的混亂。并且按照法律規(guī)定沒有辦理兩證的住房是不可以進(jìn)行買賣的，因此買房者一旦購(gòu)買了兩證不齊全的還建房，如果后期面臨出售或者是拆遷等問題，購(gòu)房者的利益將不會(huì)受到法律的保障。

買賣的還建房存在因政策原因在一定期限內(nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，而在可以辦理過戶手續(xù)后則首先需辦理住房的初始登記手續(xù)，如賣方是初始權(quán)利人的話，即會(huì)登記至賣方名下，這是正常的，但因?yàn)殡p方簽署了合同，對(duì)雙方都具有約束力，是可以按照合同內(nèi)容要求對(duì)方配合過戶，當(dāng)然，前提是合同有效，且不存在阻卻買方取得住房所有權(quán)的情形。

還建房的分類有哪些

1、經(jīng)濟(jì)適用房屬性

如果房子是在國(guó)有土地面上建成的，一般是可以辦理兩證的，它所占用的土地是劃撥而來，這種還建房就相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房屬性。

2、小產(chǎn)權(quán)房屬性

在城中村改造的過程當(dāng)中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式將集體土地面上建成的還建房補(bǔ)償給拆遷戶，這樣的還建房無法辦理房產(chǎn)證，屬于小產(chǎn)權(quán)房的屬性。