房產(chǎn)抵押貸款能貸多少年？房貸抵押貸款如何辦理？

現(xiàn)在很多人在買房這件事情上，一般都會(huì)挑選使用貸款，而除了買房之前可以用貸款，買房以后，使用住房作為抵押物品一樣能再次辦理貸款，當(dāng)然，這兩種貸款形式是不同的，后者的房產(chǎn)抵押貸款會(huì)更復(fù)雜，要求多貸款年限也有講究，那么問題來了，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少年？房貸抵押貸款如何辦理？

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少年？

1、如果是新房抵押，最長的貸款期限不可高于30年；如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

2、最長可以達(dá)到30年。房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了挑選適合的還款方式外，就要盡可能延長貸款期限。房子抵押貸款的期限最長可以達(dá)到30年，不過，這個(gè)受房齡、借款人的年齡影響。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年齡不可高于65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。

3、另外，房子的性質(zhì)也會(huì)影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，最長貸款期限是30年，但如果是其它性質(zhì)的住房，因?yàn)樽儸F(xiàn)能力比較差，所以最長期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

房貸抵押貸款如何辦理？

1、提交貸款申請(qǐng)。借款人首先要確認(rèn)一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請(qǐng)。通常情況下個(gè)人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證等。

2、銀行評(píng)估貸款。銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的還款能力以及房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度。另外借款人的個(gè)人征信和收入情況也會(huì)影響銀行審批貸款。

3、簽訂借款合同。經(jīng)過銀行評(píng)估之后，如果銀行對(duì)借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會(huì)通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。

了解了房產(chǎn)抵押貸款能貸多少年？房貸抵押貸款如何辦理的問題情況，房貸的抵押貸款辦理有著明確的時(shí)間要求，這個(gè)在貸款之前就能挑選，因此辦理貸款以前一定要仔細(xì)看一下，確保自己能明確好情況，否則對(duì)于自己而言，辦理抵押貸款就會(huì)有很多的潛在危險(xiǎn)，這可不是什么好事。