開盤和認(rèn)籌有什么區(qū)別

1、現(xiàn)在的認(rèn)籌大部分相當(dāng)于是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房。開發(fā)商會根據(jù)開盤時間的臨近，將認(rèn)籌優(yōu)惠逐漸減少。

2、認(rèn)籌時樓盤尚未取得預(yù)售許可證，所交的認(rèn)籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。

3、開盤時選房簽訂了認(rèn)購書，交了定金之后確定房價、房號以及享受的購房優(yōu)惠，此時的定金不可退的。

認(rèn)籌和開盤分別是什么

認(rèn)籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先挑選的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。

開盤是是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。

開發(fā)商先認(rèn)籌后開盤的目的有哪些

1.提前鎖定部分意向客戶，開盤時就不愁沒有客戶賣房。如果積蓄的客戶意向好，可能開盤當(dāng)天就能清盤。

2.提前回籠資金，緩解資金壓力。認(rèn)籌時，購房者都會交一筆認(rèn)籌金，開發(fā)商就可以用這筆款項來緩解資金壓力。

3.創(chuàng)造宣傳推廣契機(jī)，以相當(dāng)額度的增值空間及市場前景吸引目標(biāo)群體提前參與，以互動式信息傳遞深層滲透。

4.對目標(biāo)客戶進(jìn)行試探性銷售，避免定價時的盲目，從而實現(xiàn)利益的最大化。

5.建立客戶檔案對客戶進(jìn)行管理，通過調(diào)查分析為以后的價格調(diào)整、業(yè)態(tài)規(guī)劃、廣告?zhèn)鞑ァ⑹录I銷、一對一的直效營銷等提供準(zhǔn)確可靠的事實依據(jù)。