住房未住物業(yè)費(fèi)如何收

國(guó)家并沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定房子未入住時(shí)具體應(yīng)該怎么交物業(yè)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，繳納物業(yè)費(fèi)是所有業(yè)主都必須做到的，即使沒(méi)有入住的業(yè)主，也都是需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)殡m然業(yè)主還沒(méi)有搬家入住，但是物業(yè)規(guī)定就已經(jīng)對(duì)公共區(qū)域提供了服務(wù)，由此而產(chǎn)生的維修和保養(yǎng)費(fèi)用一般都是由全體業(yè)主一起承擔(dān)的，所以需要業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。

不交物業(yè)費(fèi)住房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

1、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，暫時(shí)是不可賣(mài)房的，在賣(mài)房之前需要將所欠的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)齊才可以對(duì)外買(mǎi)賣(mài)的。

2、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

(1)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(3)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;

(4)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(5)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。

物業(yè)費(fèi)不交有什么后果

可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會(huì)建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不可采取躲的方式，因?yàn)榧词共蝗シㄍィㄍネ瑯涌梢匀毕袥Q的。若缺席審判，判你補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，如果拒不執(zhí)行的話，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。

建議大家應(yīng)該積極應(yīng)訴，將情況如實(shí)向法官反映，以期贏得法院的理解;做好繳納物業(yè)費(fèi)的思想準(zhǔn)備。建議咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè)律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請(qǐng)撤案，支付物業(yè)費(fèi)。至于物業(yè)管理不善給你帶來(lái)的損失，也可以采取向法院起訴的方式，請(qǐng)求法院依法判決，挽回?fù)p失。

如果法院判決已經(jīng)出來(lái)，拒不執(zhí)行則將會(huì)承擔(dān)給付逾期履行滯納金的民事法律責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重可以進(jìn)行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責(zé)任。法院也可以采取強(qiáng)制執(zhí)行凍結(jié)款項(xiàng)、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)等方式。由此可見(jiàn)，一旦物業(yè)管理不到位，應(yīng)該找業(yè)主委員會(huì)積極協(xié)調(diào)，盡量不要拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)延期繳納，會(huì)產(chǎn)生滯納金的。