文章摘要: 交物業(yè)費與是否驗房沒有關(guān)系,物業(yè)費從業(yè)主收房拿鑰匙開始就需要交了。如果業(yè)主沒驗房直接辦理了收房手續(xù),從辦理收房手續(xù)開始就要交物業(yè)費;如果業(yè)主沒驗房也沒有辦理收房手續(xù),那么等到了收房規(guī)定的最遲期限,開發(fā)商會默認(rèn)業(yè)主已收房,這時也會開始計算物業(yè)
交物業(yè)費與是否驗房沒有關(guān)系,物業(yè)費從業(yè)主收房拿鑰匙開始就需要交了。如果業(yè)主沒驗房直接辦理了收房手續(xù),從辦理收房手續(xù)開始就要交物業(yè)費;如果業(yè)主沒驗房也沒有辦理收房手續(xù),那么等到了收房規(guī)定的最遲期限,開發(fā)商會默認(rèn)業(yè)主已收房,這時也會開始計算物業(yè)費。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)成本;
3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始,業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。
2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納,對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的半數(shù)交納”。
3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次,那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
4、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定,在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗收,在驗收完后,物業(yè)公司正式接管該小區(qū),那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的住房的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后,根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費,并且在該時間以后住房的一切費用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始,住房的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。
沒驗房要不要交物業(yè)費
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