樓市泡沫破滅是什么意思

從事房地產(chǎn)行業(yè)的朋友對(duì)于樓市泡沫這個(gè)詞應(yīng)當(dāng)不會(huì)陌生，近年來由于房?jī)r(jià)的不斷上漲，樓市泡沫也成為大眾關(guān)注的焦點(diǎn)問題，主要原因還是在于泡沫破裂所帶來的巨大危害，經(jīng)歷過2008年美國(guó)由于次貸危機(jī)而引發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)低迷，人們對(duì)于樓市泡沫愈加關(guān)注，那么樓市泡沫破滅是什么意思呢?

房地產(chǎn)泡沫可以認(rèn)為是房?jī)r(jià)在一個(gè)連續(xù)過程當(dāng)中持續(xù)上漲，這使得人們對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了進(jìn)一步上漲的預(yù)期，并不斷吸引新的購房者加入，隨著價(jià)格的不斷上漲與投機(jī)資本的大量注入，最終造成房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其實(shí)際價(jià)值，由此產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫。其過度膨脹的后果則是房?jī)r(jià)下跌、高空置率，也不是所謂的泡沫破裂，事實(shí)上樓市泡沫在本質(zhì)上就不具備可持續(xù)性。

房地產(chǎn)泡沫的主要特征包括以下幾點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動(dòng)狀況，振幅較大;不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率;其產(chǎn)生的在摁主要是投機(jī)行為，由于貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中短期內(nèi)急劇增加而造成的。

泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)量;投機(jī)交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。

樓市泡沫一旦破滅會(huì)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成巨大的傷害，由于泡沫破裂房?jī)r(jià)下跌，需求量會(huì)急劇下降從而造成房?jī)r(jià)的繼續(xù)下跌，如此形成惡性循環(huán)，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，涉及多個(gè)行業(yè)，如果房地產(chǎn)行業(yè)受到重創(chuàng)，其他行業(yè)也會(huì)受到連累，從而涉及大大小小的行業(yè)，造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體下行，產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩，經(jīng)濟(jì)趨于蕭條。因此，房地產(chǎn)泡沫帶來的危害不僅只限于行業(yè)的本身，而且影響到其他許多行業(yè)。如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)崩盤，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)都可能發(fā)生危機(jī)。

當(dāng)前國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)相應(yīng)政策，在全力避免樓市泡沫所帶來的負(fù)面影響，通常建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制來促使房地產(chǎn)行業(yè)回歸健康穩(wěn)定的發(fā)展，隨著多元化住房體系的建立，市場(chǎng)各方面的需求得以極大的滿足，再加上金融政策的收緊，極大的打擊了投機(jī)炒房行為，相信在中央政策的準(zhǔn)確指導(dǎo)下，我國(guó)的樓市泡沫將會(huì)平穩(wěn)消除。