寫字樓整租注意事項(xiàng) 寫字樓整租相關(guān)稅率

創(chuàng)業(yè)已經(jīng)成為了現(xiàn)在很多年輕人的夢(mèng)想，目前很多大學(xué)生畢業(yè)之后挑選了創(chuàng)業(yè)，面對(duì)大學(xué)創(chuàng)業(yè)國家也給與了很多的優(yōu)惠政策支持其創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)必然涉及到寫字樓的租賃問題，那么寫字樓整租應(yīng)該注意什么？租賃寫字樓需要交納那些稅費(fèi)？

第一、合法性： 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明，出租標(biāo)的物(即承租住房)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及住房的交付狀態(tài)。

第二、金付款方式及押金退還條款。對(duì)于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶退租住房時(shí)對(duì)租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠住房押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請(qǐng)租戶在早期的合同條款中應(yīng)該明確的表明，租金到期之后多少工作日歸還押金。

第三、寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行商議的，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金，租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租住房所產(chǎn)生的費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。

第四、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。

第五、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅，合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)，雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有，可根據(jù)不同情況約定。

寫字樓租用也是要交相關(guān)的稅費(fèi)的，根據(jù)收入繳納營業(yè)稅5%，附加稅費(fèi)營業(yè)稅的11%，根據(jù)收入的12%繳納房產(chǎn)稅，根據(jù)土地面積繳納土地稅（按地段級(jí)別），收入計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額繳納公司所得稅，如簽訂的租賃合同要加貼印花稅。

以上就是關(guān)于寫字樓整租的注意事項(xiàng)，小編在這里也提醒您關(guān)于寫字樓租用稅費(fèi)還有一些細(xì)節(jié)一定要在合同當(dāng)中表明避免不必要的糾紛，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。